1
Скрытые и неявные расходы на стройке. Запись №4

“Дом бизнес класса всего за 3 миллиона!”, “Дом за полгода по цене однушки!”, “Коммуникации в подарок!” – очень часто встречаешь подобного рода заявления от строительных компаний. В лучшем случае это лишь маркетинговый ход, в худшем – заведомо ложная, вводящяя в заблуждение информация.

Когда начинаешь детальнее изучать и общаться со строительными компаниями, понимаешь, что существует масса дополнителных расходов, о которых начинающий застройщик даже не догадывается. И хорошо, когда узнаешь об этом в начале стройки а не в акте приемки работ.

В этой статье постараемся перечислить основные скрытые и неявные расходы, о которых менеджеры по продажам или же бригадиры сразу не сообщают своим клиентам.

  1. подготовка участка – пятно застройки необходимо очистить от растительности и корней деревьев. Ни одна строительная бригада не будет бесплатно расчищать территорию. Когда участок небольшой и есть время, советуем приобрести садовый триммер и самим покосить, сэкономите на разовой работе, а инстурмент пригодится в будущем неоднократно. Также если есть уклон, его выравнивание потребует работу спецтехники, в противном случае за счет перепада высоты возрастут расходы по самой стройке (прежде всего на фундаменте).
  2. проживание рабочих – строительные фирмы могут брать доплату за предоставление своего вагончика для рабочих. Иногда дешевле найти поддержанный за 10-15 тысяч в округе или купить новый (20-30 тысяч) и оставить его как хозблок или продать.
  3. электричество/вода во время стройки – если на этапе начала стройки нет электричества на участке (не поставлен счетчик), придется заплатить за аренду бензогенератора и бензин, так как без электричества никуда. Здесь опять прикиньте, может выгоднее купить генератор самому, и оставить его на будущее как резервный источник на случай перебоев. То же самое касается и воды. Заранее подумайте, как вы сможете обеспечить стройку в условиях своего участка.
  4. доставка материала/домокомплекта – очень часто доставка материала или домокомплекта вылетает в круглую сумму и удивляет заказчика. Сейчас компании берут за доставку еврофурой в среднем 40-50 рублей за километр из расчета расстояния между своей базой и участком клиента умноженного на два (дорога туда и обратно).
  5. разгрузка – всегда надо уточнять, входит ли данная работа в смету, недобросовестные компании или бригадиры любят ставить перед фактом, что “они не грузчики, им за это не платили”.
  6. наценка на материалы – если вы решили доверить закупку фирме, не удивляйтесь, что цена в итоге окажется не самой оптимальной на рынке. Как правило, все заявления рода “мы даем скидку за счет своих оптовых закупок” на деле таковыми не являются. Но, делегируя закупку, вы освобождаете себя от серьезной головной боли, так что будьте готовы переплачивать.
  7. аренда спецтехники – также серьезная статья расходов, уточняйте заранее, за что придется платить. Примером спецтехнки могут быть бетононасос, профессиональная выброплита, автокран, экскаватор и погрузчик и так далее.
  8. аренда/монтаж строительных лесов – очень часто данная статья расходов всплывает только на этапе начала высотных работ. Заранее их обговорите.
  9. уборка после стройки – вывоз мусора ясное дело будет стоить денег, но как минимум требуйте, чтобы в рамках договора весь строительный мусор сразу складировался в одном месте на вашем участке, а не разлетался по округе.

 

Также хотим поделиться некоторыми маркетинговыми фишками, которыми пользуются строительные компании чтобы зацепить клиента.

  1. на рекламном фото красивый дом, с террасой, внешней и внутренней отделкой, но которые как оказывается надо делать уже за допплату
  2. часто цена “дома под ключ” или домокомплекта не включает внутренние перегородки и перекрытия
  3. зачастую цена суперпредложения относится к минимальной комплектации – к примеру минимальная тодщина стен, отсутствие утепления кровли, окон и так далее
  4. в спецпредложении как правило указана цена с учетом использования недорогих материалов

Эта статья призвана обратить ваше внимание на то, что рекламные предложения и вкусные сметы от компаний имеют только одну цель – сделать все, чтобы вы подписали договор и сделали первый взнос. Мы настаиваем на том, чтобы вы перед любыми договоренностями обсудили все возможные расходы и закрепили их юридически. Будьте подкованы при общении со строительными компаниями!

Если у вас есть примеры других скрытых и неявных расходов, с которыми вам пришлось столкнуться, или о которых вы слышали, поделитесь с нами, написав на почту school@stroikadialog.ru