Обзор компаний клееного бруса 2019, stroikadialog.ru
03 мюля 2019
  1. Региональная выборка.

Из 223 представленных компании 169 представлены в Московском регионе, 34 в Ленинградском, 5 – Кировская область, 5 – Вологодская область, Челябинская – 3, Костромская – 2, Ярославская – 2, Нижегородская -2, Иркутская -2, Тульская -2, Респ. Чувашия – 2, остальные регионы –1.

Из статистики видно, что в Москве и области сосредоточено компаний прилично больше, чем в Санкт-Петербурге. В других указанных регионах как правило сосредоточены производства клееного бруса и все они в большей степени направлены как раз на Москву и Санкт-Петербург. Больше всего производств было замечено в Кировской и Вологодской областях. Стоит отметить, что фактически все производители клееного бруса за редким исключением предлагают услуги строительства домов под ключ.

2. Сколько стоит клееный брус и сборка домокомплекта.

Наш опрос производителей и дилеров показал, что куб готового российского изделия из клееного бруса (с нарезкой чаш под проект) с сечением 185*200 или его ближайшим аналоговым размером стоит 27 862 рубля. Причем разброс достаточно большой – от 24000- 35000 руб. Самый дешевый брус у компании Элитстройгарант 24000 руб. за куб, самый дорогой – у компании Peura – 35000 руб. ( в данном случае речь идет именно о цене российского производителя бруса, дилером которого является компания).  Цена клееного бруса здесь может зависеть от следующих факторов: регион закупки древесины, клеевой состав, оборудование для производства, региональное расположение, тарифы на электроэнергию и прочие расходы.

Но основные факторы – это прежде всего древесина, используемое оборудование, клеевой состав. Безусловно, если клееный брус сделан из северной древесины, на зарубежном оборудовании с современным безопасным клеевым составом и где качество полученного бруса подтверждается европейскими сертификатами качества, то вряд ли он будет стоить 24 000 руб. за куб.Это важно понимать, поэтому при выборе компании учитывайте не только цену, но из какой древесины делается брус, на каком оборудовании и есть ли сертификаты качества на произведенный брус. Если есть европейские сертификаты качества, то это безусловно огромный плюс. К примеру, куб клееного бруса у лидера по производству клееного бруса в России - Сокольского деревообрабатывающий комбината стоит на уровне 29000 рублей и качество подтверждено многочисленными европейскими и российскими сертификатами.

Средняя стоимость сборки за м3 получилась 4421 рубль. Диапазон цен колеблется от 3000-5000. Самая дешевая сборка оказалась у компании АВ Дом, самая дорогая у компаний Tommer и Рощинский домостроительный комбинат – по 5000 рублей. Здесь не стоит опираться только на показатель цены сборки, поскольку помимо сборки домокомплекта есть расходы на приобретение шпилек для стягивания бруса, покраску дома. В случае строительства дома «под ключ» - расходы на фундамент, монтаж крыши, инженерных коммуникаций и пр. С учетом вышеперечисленных работ теплый контур дома из клееного бруса обойдется примерно в 45000-50000 руб. за м2.  Цена полностью готового м2 зависит от отделочных решений полов, санузлов, сантехприборов и мебели.

Если говорить о ценообразовании финских компаний на клееный брус, то почти все они работают в сегменте «премиум» и здесь цены сильно отличаются в большую сторону. Honka, Polar Life Haus, Rovaniemi, maanhonka, Finnlamelli, Peura, HIRSISET,  Palkki.  Цена теплого контура (фундамент, стенокомплект, крыша, инженерные коммуникации, финские двери, окна на алюминиевом профиле, перекрытия, покраска дома) обойдется от 100000 руб. за м2.  С учетом того, что это далеко не все работы и потребуются расходы на доделку санузлов, полов (плитка) и т.д., сантехприборы, мебель, то можно планировать, что квадратный метр полностью готового жилья обойдется в районе 150 000 руб.

Стоит отметить, что такая цена обусловлена высоким качеством клееного бруса (есть варианты клееного бруса без усадки, применение древесины строго класса «А», использование новых технологий), а также дорогими комплектующими. Так, одна финская дверь стоит в районе 100000 руб. за штуку. Финны считают грубым тоном ставить пластиковые окна в таких домах, поэтому используют алюминиевые профили, которые на порядок дороже. Вагонка, оборудование для инженерных коммуникаций также используются только премиального класса. Плюс нужно учитывать стоимость на растаможку грузов.

3. Производители клееного бруса.

Cтроительные компании, специализирующихся на монтаже домов чаще других упоминают следующих производителей – Сокольский деревообрабатывающий комбинат (Сокол) – 7 раз, Вышневолоцкий леспромхоз – 3 раза. Данные предприятия действительно являются одними из самых крупных в России по производству клееного бруса, а также экспортируют его за рубеж.

Высокий балл в рейтинге клиенториентированности также набрали следующие 20 производителей:

GOOD WOOD

Alkor Group

ДДМ СТРОЙ

Деревянный Дом (дердом.рф)

АПС "Домостроительный Комбинат"

Русский Запад

Норд Хаус (Nord House)

ГК Приозерский Лесокомбинат

Сибирские деревянные дома

​HOLZ HOUSE​

Polar Life Haus

Русский богатырь

4. Кредитование строительства домов из клееного бруса.

Услуги кредитования предоставляют только 86 компаний из 223. Абсолютным лидером среди всех банков в этом компоненте является Локобанк. Здесь можно получить кредит суммой до 5 млн. и ставкой от 12,4-13,4% (в зависимости от наличия залога). Среди других банков чаще других встречается: Сбербанк, ВТБ, Кредит Европа банк, Альфа-банк. Средняя процентная ставка на уровне 13-16%.

В 2018 года правительством была принята программа льготного кредитования на строительство деревянных домов. По итогам 2018 года по данным Ассоциации деревянного домостроения льготную ипотеку получило менее 100 человек, что, конечно, очень мало. В 2019 программа была продлена, но по контрольным закупкам по тел. и по почте нам ни разу не рассказали о такой возможности, поэтому можно сделать вывод, что в данном секторе она пока не работает.

По условиям льготного кредитования можно получить до 3,5 млн. рублей. Для сектора «клееный брус» - это не такая большая сумма, поскольку если строить дом в районе 200-250 м2, то только домокомплект обойдется в эту сумму. Многие компании премиум или бизнес класса отмечают, что клиенты редко обращаются к ним с вопросами кредитования, поскольку для них этот вопрос не самый актуальный.

Вот список компаний-производителей клееного бруса, которые оказывают услуги кредитования:

GOOD WOOD

Alkor Group

Зодчий

КС Дом

ТАМАК

ДДМ СТРОЙ

АПС "Домостроительный Комбинат"

Русский Запад

Сибирские деревянные дома

РУКЛАД

Адепт-лес

ЛивинВуд

Теремъ

Polar Life Haus

Русский богатырь

Золотой Феникс

Вятка-Лес

Детинец

Сокольский деревообрабатывающий комбинат (Сокол)

Форест

Изба Де Люкс (Izba De Luxe)

ESG (ЕвроСтройГруп)

Alpbau

Lumi Polar

Вятский дом

Кадрин Строй Комплект

КрафтБрус

ЭКО-ТЕХ

АСК Гранд Лес

Меридиан

Koivisto

НАРХОЗСТРОЙ

Вятский терем

ХОМА

Ремстройгарант

Гарантис

Лесдревпром

ZAVDOZ (Заволжский ДОЗ)

ВДК-НН

Брус777

Родовое поместье

КСК

Светлица

Голден лог (Golden Log)

Леспромстрой

Северная усадьба

KEDR

5.Гарантия на построенные дома из клееного бруса.

Если взять средний показатель по рынку, то получится 6,5 лет. На самом деле показатели гарантии сильно разнятся. Немало компаний, которые дают гарантию 1-2 года.По статье 756 ГК гарантия по договору строительного подряда составляет 5 лет. По соглашению сторон она может быть и больше. Поэтому те компании, которые ставят менее 5 лет по сути занижают срок гарантии, положенный по закону.

Топ-10 компании из сектора клееного бруса с самой большой гарантией на построенные дома:

 

 

GOOD WOOD

50

Клён

35

ГлавДачТрест

30

Рубкофф

25

ГК Приозерский Лесокомбинат

25

Покровский ДСК

25

Koivisto

25

Теремъ

25

MAGIC WOOD

15

АПС "Домостроительный Комбинат"

15

У компаний с большими гарантийными сроками как правило есть дополнительные требования по заключению договора обслуживания объекта, где прописаны условия соблюдения, а также стоимость сопровождения.

6. Юридическая прозрачность компаний.

В рамках данной активности мы запрашивали у компаний договор строительного подряда, а также проверяли, есть ли у них движения денежных средств по расчетному счету.  Получилось, что только 71 компания предоставила или имеет реквизиты на своем сайте. это всего лишь 31% от общего количества. 

Из 71 компании, предоставивших договор только у 41 есть движения по счету. Это говорит о том, что другие работают либо «в черную», либо используют для деятельности другие юрлица. У трех строительных компаний были обнаружены долги, которые превышают 100000 рублей.

Это новый и непривычный для многих показатель, но мы четко уверены, что перед выбором строительной компании ее обязательно стоит проверить на наличие оборотов, долгов, чтобы быть уверенным в ее состоятельности. Проверить можно на сервисах: zachestnyibiznes.ru, rusprofile.ru и т.д.

7. Общие выводы:

  • Рынок производителей и строительных компаний по клееному брусу в Москве и Санкт-Петербурге достаточно конкурентный, особенно в московском регионе.
  • Куб готового российского изделия из клееного бруса (с нарезкой чаш под проект) с сечением 185*200 или его ближайшим аналоговым размером обойдется в 27 862 рубля, средняя стоимость сборки составляет 4421 рубль.
  • Ипотека на рынке клееного бруса развита плохо, гораздо доступнее кредитование со ставкой от 12,4% и выше.
  • Средний срок гарантии на построенные дома 6,5 лет
  • В рамках юридической прозрачности у рынка определенно есть проблемы – не все компании на предварительном этапе переговоров готовы показывать договор подряда. Многие компании работают через несколько компаний или «в черную».
  • При выборе компании по строительству дома из клееного бруса заказчику достаточно непросто сделать выбор и здесь важно оценивать компании по разным параметрам

 



Другие статьи на эту тему