Вход

Схема планировочной организации

25 мая 2016

Одним из документов необходимых для получения разрешения на строительство частного дома является схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Без нее органы местного самоуправления не имеют права выдавать разрешительные бумаги. Схема представляет собой план расположения планируемого здания, инженерных коммуникаций и других элементов планировки участка, согласованных с градостроительным планом.

Разработка схемы

Необходимость предоставления схемы планировочной организации участка прописана в градостроительном кодексе, но ее оформление при подаче заявления для индивидуального строительства не оговорен. Составлением СПОЗУ разрешено заниматься:

  • ИП и юрлицам, нанятым хозяином участка для изготовления плана.
  • Самостоятельно владельцем территории.

Иногда возникают проблемы при подготовке схемы самостоятельным порядком – уполномоченный органы не хотят ее принимать, мотивируя Постановлением Правительства №87 (16.02.08), однако, эти требования не распространяются на строительство частных домов. СПОЗУ не является проектной документацией.

При нежелании принимать СПОЗУ, изготовленную самостоятельно, необходимо получить письменный отказ, который может служить основанием для судебного разбирательства.

Состав

При разработке документа принимаются во внимание регламенты, прописанные в градостроительном плане. Необходимо изучить на месте материалы топосъемки и особенности участка, застройку вокруг планируемого здания, типы строений, степень их огнестойкости.

СПОЗУ чертится в масштабе 1:500 на топоплане. На ней указывают границы участка, в соответствии с документами на владение, красная линия, трассы подземных коммуникаций, соседние здания и их огнестойкость. Расположение своего здания нужно организовать так, чтобы соответствовать противопожарным требованиям по расстояниям между строениями, санитарно-гигиеническим требованиям и особенностям градостроительного плана. Обязательно указывается огнестойкость строящегося здания.

В текстовой части описывают:

  • Характеристики участка. Адрес, номер на градостроительном плане. Обоснование санитарных разрывов, защитных зон, если они имеются.
  • Площадь и процент застройки.
  • Площадь жилого здания.
  • Количество этажей над землей, высота строения.
  • Тип и материал ограждающих конструкций.
  • Условные обозначения.
  • Состав объекта.
  • Описание благоустройства территории.
  • Если есть сервитуты, указываются их границы и зоны действия.
  • Вертикальную планировку – отвод поверхностных вод, подсыпка и другие планировочные решения.

При заказе СПОЗУ у специализированных организаций потребуется предоставлением им следующих документов:

  • Копии кадастрового паспорта.
  • Градостроительного плана, утвержденного и должным образом зарегистрированного.
  • Копии документов на право обладания земельным участком.
  • Заявления на подготовку документа.
  • Топосъемки.

При наличии проекта или эскизного плана, а также межевого дела, их также можно предоставить проектировщикам для ускорения изготовления плана.

Правильно оформленная схема с точным описанием особенностей планируемой застройки позволит упростить получение разрешения на строительство.

Как сэкономить 40% бюджета на строительстве? Пришлем ответ на почту!

Подбери подрядчика